成本及品质兼得 德国科技助力住宅物业清洁新变化
目前,国内的大多数住宅小区都面临着微利、成本高的困境,所以在国内绝大多数住宅小区都难以见到现代化清洁设备的身影,一般小区内保洁都是依靠清洁阿姨一个拖把,一把扫帚,一个簸箕来完成的。

  很多物业保洁公司都不约而同的谈到了:成本太高,不敢投入太多。甚至现在因为人力成本太高而减少人力投入,导致整个物业小区的清洁不能有效完成,这也引起了业主不满及投诉。

成本及品质兼得 德国科技助力住宅物业清洁新变化
图为佘山银湖别墅

  随着国内人力成本越来越高,保险制度越来越完善,几乎所有的物业公司都面临着同样的问题:成本太高,特别是人力成本很难控制下来。但是,现在国内大多数物业公司还是选择人力清洁,他们的答案非常相似:设备投入一定很贵吧?

  设备投入初投资看似比较高,但好的设备,特别是进口产品的品质保障,一般用个4-5年不成问题,分摊到每个月的成本其实要比人力要低的多。

  我们举个例子:

  苏州星韵花园小区建筑面积约8000平方米,设置有文体活动中心、卫生所、药店、银行、邮政、超市、餐饮等11项服务功能,让居民不出社区就能方便生活;新主城生活中心预计约9万平方米,目标是打造省级以上的社区商业示范中心。该项目面积巨大,采用原始人力清洁手段将投入极大人力,在人力成本日渐增长的今天,无疑这是一个巨大的成本负担。

  对于物业公司来说,需要解决这个问题的方法是清洁机械化。物业公司多方比较,选择德国凯驰作为最终的清洁设备品牌。利用先进的清洁设备可以代替众多人力,以减少成本。同时,清洁效率得以提高,小区形象也得到提升。就连小区业主都称赞:我们小区的保洁员都是开着车(驾驶式扫地车)扫地的。小区品质可见一斑。

  小区品质是提高了,那么成本有没有节省呢?我们可以算一笔账:

  一台驾驶式扫地车KM 100/100 的清扫效率大概在7000-8000平米/小时,大概相当于10个以上保洁员的清扫效率。其市场价格大概10多万,按照4年折旧,再加上每月的维修及运行(刷子,汽油等),每个月的总体成本大概5000-6000元左右,仅相当于3-4个人的保洁员工资但却可以减少大量劳动力。为物业公司节省了相当大的成本。而且,物业小区的清洁品质大大提升。住宅物业的住户满意了,物业公司成本下去了,小区形象上去了,这是一举三得的事情。

  那么什么样的住宅小区最适合投入清洁机械呢?

  第一,高品质的别墅小区。由于一般的别墅项目定位都很高,开发商或物业商要从各方面为小区业主提供高品质的服务,现代化的清洁机械是非常有必要的。第二,大型社区。由于大型社区面积都很大,而人力清洁的效率都不高,势必需要大量的劳动力,所以购买高效率的清洁设备可以节省不菲的人员工资。

  中国有数量众多的别墅,高档小区,只要物业服务商能够再深入地去算下机械化的成本与投入,相信一定会做出最准确的选择,一定会有更多的住宅物业投入到机械清洁,科技清洁,品质清洁的潮流中来。


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